Die Nachteile des Bausparens

Bausparen NachteileNeben vielen Vorteilen sind beim Bausparen auch einige (mögliche) Nachteile vorhanden. Ein Nachteil sind sicherlich für einige Bausparer die vergleichsweise geringen Guthabenzinsen. Zwar sind auf der anderen Seite dafür auch die Darlehenszinsen recht niedrig, aber dafür profitieren natürlich nur diejenigen Bausparer, die später auch das Bauspardarlehen nutzen möchten. Als reiner Sparvertrag ist der Bausparvertrag aus Sicht vieler Anleger/Sparer allerdings aufgrund der recht geringen Rendite eher weniger geeignet. Zwar gibt es mögliche staatliche Förderungen (Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage), jedoch sind diese mit maximal rund 85 Euro pro Jahr nicht unbedingt ein wesentliches Entscheidungskriterium für den Bausparvertrag, wenn lediglich gespart werden soll.

Ein weiterer Nachteil besteht beim Bausparen darin, dass der Termin der Zuteilung nicht bekannt ist. Wer den Bausparvertrag also mit in eine Immobilienfinanzierung einbinden möchte, der weiß bei Vertragsabschluss nicht, zu welchem Zeitpunkt er über Guthaben und Kredit verfügen kann. Damit ist eine exakte Kalkulation in zeitlicher Hinsicht nicht möglich.

Ebenfalls zu den Nachteilen des Bausparvertrages zählen natürlich die Kosten, die in der Summe nicht unerheblich sein können. Diese Kosten setzten sich aus der Abschlussgebühr (1-2 Prozent), aus der Darlehensgebühr (1-3 Prozent), aus eventuellen Kontoführungsgebühren und mitunter weiteren Gebühren zusammen. Bei einer beispielhaften Bausparsumme von 100.000 Euro (inklusive Bauspardarlehen von 50.000 Euro) kann es daher zu Gesamtkosten von mehr als 3.000 Euro kommen, die dann in Form der Spar- und/oder Darlehensraten zu zahlen sind.
Mehr zu Gebühren und Kosten.

Ein Nachteil kann auch darin bestehen, dass die Tilgung des Darlehens in der Regel schneller als beim gewöhnlichen Hypothekendarlehen erfolgen muss, sodass die monatliche Belastung trotz eventuell etwas niedriger Zinssätze höher ist. Ferner kann man das Darlehen nicht kurzfristig bekommen, sondern erst nach Erfüllung der Zuteilungsvoraussetzungen. Eine „Spontanfinanzierung“ ist also beim Bausparen im Gegensatz zum Hypothekendarlehen nicht möglich.

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